第676节
“但我们也有条件，如果王总愿意把其他6个地产项目也割爱给融创的话……”
孙红斌嘿然一笑。
“那6个项目可值20多个亿。”
王建林白了白眼，“孙总吃得下？”
“未必不行。”
“孙总，尽管有一句俗话，‘心有多大，舞台就有多大’，但这个野心太大，舞台可就要垮了，我觉得你应该先定一个能够完成的小目标，比方说我挣它10个亿！”
孙红斌好说歹说，然而王建林无论如何都不相信一个刚刚才净身出户的失败者，一口气能拿出三四十亿来开发万达地产项目。
他以前辈的口吻教育晚辈：“我看呐，你还是先消化掉手上的这三个项目吧，可别像顺驰一样，蛇吞象又给撑破了破产了。”
孙红斌叹了口气，本来想以同辈的身份和你相处，结果换来的却是疏远，不装了！
我摊牌了！
我的金主就是陆老爷！
“什么，你的贵人是陆总！？”
包括王建林在内，之前一直怀疑、鄙视、嘲笑孙红斌自不量力的万达高层，有一个算一个，震惊得瞳孔震颤，无以复加。
孙红斌露出沾沾自喜的笑容。
我还是喜欢你们一开始桀骜不驯的样子。
来，王总，恢复一下！
第570章 不要用你的全部身家跟我比
清晨，难得不是雾霾天。
陆飞领跑，绕着别墅宽阔的草坪跑圈，阳光照在脸上，额头冒着细细的汗。
“你怎么突然想到跑步啦？”
高媛媛走到庭院，把热毛巾递了过去。
陆飞抹了一把汗，“这不奥运组委会正式公布燕京火炬手名单，我在里面。”
“名单公布啦！？”
高媛媛激动不已，“有没有我的名字？”
陆飞摇头失笑道：“没有，不过你也别急，才公布5个，接下来肯定有咱们高总。”
“去！”
高媛媛白了一眼，“跑完休息一会儿，过来吃早饭。”
“不了，我出去吃。”
陆飞吐了口气，“有人盛情邀约。”
“谁啊？”高媛媛好奇道。
“王建林。”
陆飞一番梳洗休整之后，驱车来到他妻子名下的欧兰特俱乐部，位于长安街万达索菲特大饭店五层，边上就是地标建筑，国贸大厦。
穿过华丽的过道，推门而入，就见欧式风格的包厢里铺着花纹斑斓的地毯，挂着名贵油画的水晶墙，发出蓝荧荧的光，迷幻生动。
“陆总。”
孙红斌主动当起陆飞和王建林的中间人。
王建林握手寒暄，咧着嘴笑说：“我说孙总底气怎么这么足，随随便便能拿出10个亿，原来背后是陆总啊。”
陆飞拿起菜单，边点，边说：
“说巧也巧，我本来想请孙总运作汉唐的院线，正好就撞上王总兜售这么好的项目。”
王建林一怔，就听孙红斌暗戳戳地提醒高媛媛的身份，意外之余，更加迷惑：
“陆总要做电影院线，这个、这个一个电影院只要是3000多万，万达地产随便一个项目可要好几个亿，我不太理解图什么？”
“王总觉得，电商有没有可能彻底地取代传统实体零售吗？”陆飞不答反问。
“不行！”
王建林直截了当说：“电商可能占30％、40％，最多占零售市场50％的份额，但绝对不可能取代，因为线下很多零售服务无法被电商化，就比如餐饮，虽然可以外卖，但现场的体验和氛围，都是外卖无法取代的。”
陆飞喝了口热牛奶，“我也这么觉得，电商消灭不了实体零售，是一种补充完善，电商的未来终究要跟实体相互结合。”
“有远见，有远见。”王建林连连点头。
“我做这个商业地产项目，就是给电商落地实体探探路，王总不会舍不得吧？”
“没问题！听陆总一席话，我也跃跃欲试，等时机成熟了，万达也砸他个30亿、50亿，试试怎么走电商的路子。”
“我劝王总还是不要试。”
“为什么？”
王建林登时不乐意，“陆总觉得我那三五十个亿会打水漂？”
陆飞道：“三五十个亿对我们不算什么，就是一百亿也不是事，关键王总如果让万达走错了战略，投入的三五年，这个时间拿钱是买不到的，这个值的可不只三五十个亿。”
“陆总就这么肯定万达会失败？”
“我从来只听过空军打陆军，没听过陆军打空军，王总，线上转线下容易，线下转线上就难了，电商这个赛道已经交通堵塞了。”
“商业地产业不简单。”
王健林话里话外，透着酸溜溜。
陆飞笑而不语，吃着培根，朝孙红斌对视一眼，就见他开门见山地提到合约，就照之前3个项目的合同框架和条件来办，一次性支付给万达14.5亿，剩下的15.5亿，等项目陆陆续续开工，回笼到资金，再慢慢补上。
王健林最先反应过来，惊讶道：“陆总你这是要一口气上马几个广场？”
陆飞轻描淡写的说：“如果可以的话，我当然希望能像流水线那样连续不断地开发。”
一个汉唐广场项目，总投资不低于两三个亿，眼下全力做一个两个没什么问题，但如果一口气连续不断地做三四个，只可能多个项目在全国各地同时开工建设，这种模式没有技术难度，只有管理和财务上的难度，尤其是——
资金链！
因为这种模式铺开的摊子太大，一般的套路就是先投建一个工程，钱投进去之后就把工程抵押给银行，贷款出来再紧接着启动第二个、第三个、第四个，如此往复。
换在以前可行，可现在是房企寒冬！
地主家，都没有余粮了。
要不然，王建林也不会壮士断腕。
他好心提醒道：“陆总，路要一步一步走，万达就太急了，咔，扯着蛋，才不得不卖掉这9个项目来给剩下的项目输血，这个教训，孙总应该比我更刻骨铭心啊。”
没事干嘛揭我的伤疤？
孙红斌嘴角抽搐，“王总不用担心，我们的自有资金很充足，不会重蹈顺驰的覆辙。”
“嘶～”
王建林倒吸一口凉气，知道陆老爷是内地首富，身家称千亿，可要撬动这9个项目，少说要有二十个亿，这也太有钱了！
自己的身家才不过50个亿呢……
陆飞一副“请不要用你的家产来挑战我的零花”的态度，“王总觉得什么时候签约合适？”
“要不，今天下午？”王建林弱弱道。
“好！只要万达觉得没问题，我们下午就可以签约。”陆飞给孙红斌递了个眼神，孙红斌立马从公文包里取出两份一样的协议。
“好！我现在就让律师看看。”
王建林欣喜若狂，9个项目回本31亿，足以让他的万达起死回生，激动地握着他的手就不松手，“陆总，这次算我欠你一个人情。”
“什么人情不人情，王总，我这个人喜欢交朋友。”陆飞笑道：“你愿意做我的朋友吗？”
王建林乍一听还以为耳朵听错了，一个连内地前十都挤不进去的富豪，一个堂堂全球第十的内地首富，做朋友？不会开我玩笑吧？
陆飞拍了下他的肩膀，“我这个交朋友，从来不看有没有钱，反正也没几个比我有钱，王总，你是我的朋友吗？”
王建林一个激灵，“是啊，当然是啊。”
“那就好。”陆飞莞尔一笑。
王建林道：“不过陆总，我还是要提醒你一句，你别不爱听，商业地产不是仅仅模仿、照搬别人的优秀模式和经验就可以……”
“如果真出问题，不还有王总吗？”
陆飞道：“这次我帮你，不只为了这项目，也是为了以后你也许能帮帮我。”
“这没问题！”
王建林不再苦劝，只是好奇陆老爷怎么就敢逆周期投资，真的就大力出奇迹？
……
合同条款虽然繁琐，比如衡量估值、支付方式这些，剩下的条款基本上都千篇一律。
但核心非常简单，融创地产决定亿31亿估值，收购万达9个项目100％的股份，收购款分三期支付，第一笔要打14.5亿。
确认无误之后，王建林深怕陆飞反悔，立刻签字盖章，合同在法律层面上正式生效。
在这一刻，9个开发程度不一的万达广场，就可以正式更名为汉唐广场。
“陆总，这钱什么时候能到账？”
王建林轻松地吐了口气。
陆飞笑道：“王总，5天后等着收账吧。”
“啊，5天？”
王建林咋舌不已。
“嫌慢？”陆飞耸了耸肩，“这也没办法，建信那边说，基金最快发行也要3天后。”
“基金？”
孙红斌嘿然一笑。
“那6个项目可值20多个亿。”
王建林白了白眼，“孙总吃得下？”
“未必不行。”
“孙总，尽管有一句俗话，‘心有多大，舞台就有多大’，但这个野心太大，舞台可就要垮了，我觉得你应该先定一个能够完成的小目标，比方说我挣它10个亿！”
孙红斌好说歹说，然而王建林无论如何都不相信一个刚刚才净身出户的失败者，一口气能拿出三四十亿来开发万达地产项目。
他以前辈的口吻教育晚辈：“我看呐，你还是先消化掉手上的这三个项目吧，可别像顺驰一样，蛇吞象又给撑破了破产了。”
孙红斌叹了口气，本来想以同辈的身份和你相处，结果换来的却是疏远，不装了！
我摊牌了！
我的金主就是陆老爷！
“什么，你的贵人是陆总！？”
包括王建林在内，之前一直怀疑、鄙视、嘲笑孙红斌自不量力的万达高层，有一个算一个，震惊得瞳孔震颤，无以复加。
孙红斌露出沾沾自喜的笑容。
我还是喜欢你们一开始桀骜不驯的样子。
来，王总，恢复一下！
第570章 不要用你的全部身家跟我比
清晨，难得不是雾霾天。
陆飞领跑，绕着别墅宽阔的草坪跑圈，阳光照在脸上，额头冒着细细的汗。
“你怎么突然想到跑步啦？”
高媛媛走到庭院，把热毛巾递了过去。
陆飞抹了一把汗，“这不奥运组委会正式公布燕京火炬手名单，我在里面。”
“名单公布啦！？”
高媛媛激动不已，“有没有我的名字？”
陆飞摇头失笑道：“没有，不过你也别急，才公布5个，接下来肯定有咱们高总。”
“去！”
高媛媛白了一眼，“跑完休息一会儿，过来吃早饭。”
“不了，我出去吃。”
陆飞吐了口气，“有人盛情邀约。”
“谁啊？”高媛媛好奇道。
“王建林。”
陆飞一番梳洗休整之后，驱车来到他妻子名下的欧兰特俱乐部，位于长安街万达索菲特大饭店五层，边上就是地标建筑，国贸大厦。
穿过华丽的过道，推门而入，就见欧式风格的包厢里铺着花纹斑斓的地毯，挂着名贵油画的水晶墙，发出蓝荧荧的光，迷幻生动。
“陆总。”
孙红斌主动当起陆飞和王建林的中间人。
王建林握手寒暄，咧着嘴笑说：“我说孙总底气怎么这么足，随随便便能拿出10个亿，原来背后是陆总啊。”
陆飞拿起菜单，边点，边说：
“说巧也巧，我本来想请孙总运作汉唐的院线，正好就撞上王总兜售这么好的项目。”
王建林一怔，就听孙红斌暗戳戳地提醒高媛媛的身份，意外之余，更加迷惑：
“陆总要做电影院线，这个、这个一个电影院只要是3000多万，万达地产随便一个项目可要好几个亿，我不太理解图什么？”
“王总觉得，电商有没有可能彻底地取代传统实体零售吗？”陆飞不答反问。
“不行！”
王建林直截了当说：“电商可能占30％、40％，最多占零售市场50％的份额，但绝对不可能取代，因为线下很多零售服务无法被电商化，就比如餐饮，虽然可以外卖，但现场的体验和氛围，都是外卖无法取代的。”
陆飞喝了口热牛奶，“我也这么觉得，电商消灭不了实体零售，是一种补充完善，电商的未来终究要跟实体相互结合。”
“有远见，有远见。”王建林连连点头。
“我做这个商业地产项目，就是给电商落地实体探探路，王总不会舍不得吧？”
“没问题！听陆总一席话，我也跃跃欲试，等时机成熟了，万达也砸他个30亿、50亿，试试怎么走电商的路子。”
“我劝王总还是不要试。”
“为什么？”
王建林登时不乐意，“陆总觉得我那三五十个亿会打水漂？”
陆飞道：“三五十个亿对我们不算什么，就是一百亿也不是事，关键王总如果让万达走错了战略，投入的三五年，这个时间拿钱是买不到的，这个值的可不只三五十个亿。”
“陆总就这么肯定万达会失败？”
“我从来只听过空军打陆军，没听过陆军打空军，王总，线上转线下容易，线下转线上就难了，电商这个赛道已经交通堵塞了。”
“商业地产业不简单。”
王健林话里话外，透着酸溜溜。
陆飞笑而不语，吃着培根，朝孙红斌对视一眼，就见他开门见山地提到合约，就照之前3个项目的合同框架和条件来办，一次性支付给万达14.5亿，剩下的15.5亿，等项目陆陆续续开工，回笼到资金，再慢慢补上。
王健林最先反应过来，惊讶道：“陆总你这是要一口气上马几个广场？”
陆飞轻描淡写的说：“如果可以的话，我当然希望能像流水线那样连续不断地开发。”
一个汉唐广场项目，总投资不低于两三个亿，眼下全力做一个两个没什么问题，但如果一口气连续不断地做三四个，只可能多个项目在全国各地同时开工建设，这种模式没有技术难度，只有管理和财务上的难度，尤其是——
资金链！
因为这种模式铺开的摊子太大，一般的套路就是先投建一个工程，钱投进去之后就把工程抵押给银行，贷款出来再紧接着启动第二个、第三个、第四个，如此往复。
换在以前可行，可现在是房企寒冬！
地主家，都没有余粮了。
要不然，王建林也不会壮士断腕。
他好心提醒道：“陆总，路要一步一步走，万达就太急了，咔，扯着蛋，才不得不卖掉这9个项目来给剩下的项目输血，这个教训，孙总应该比我更刻骨铭心啊。”
没事干嘛揭我的伤疤？
孙红斌嘴角抽搐，“王总不用担心，我们的自有资金很充足，不会重蹈顺驰的覆辙。”
“嘶～”
王建林倒吸一口凉气，知道陆老爷是内地首富，身家称千亿，可要撬动这9个项目，少说要有二十个亿，这也太有钱了！
自己的身家才不过50个亿呢……
陆飞一副“请不要用你的家产来挑战我的零花”的态度，“王总觉得什么时候签约合适？”
“要不，今天下午？”王建林弱弱道。
“好！只要万达觉得没问题，我们下午就可以签约。”陆飞给孙红斌递了个眼神，孙红斌立马从公文包里取出两份一样的协议。
“好！我现在就让律师看看。”
王建林欣喜若狂，9个项目回本31亿，足以让他的万达起死回生，激动地握着他的手就不松手，“陆总，这次算我欠你一个人情。”
“什么人情不人情，王总，我这个人喜欢交朋友。”陆飞笑道：“你愿意做我的朋友吗？”
王建林乍一听还以为耳朵听错了，一个连内地前十都挤不进去的富豪，一个堂堂全球第十的内地首富，做朋友？不会开我玩笑吧？
陆飞拍了下他的肩膀，“我这个交朋友，从来不看有没有钱，反正也没几个比我有钱，王总，你是我的朋友吗？”
王建林一个激灵，“是啊，当然是啊。”
“那就好。”陆飞莞尔一笑。
王建林道：“不过陆总，我还是要提醒你一句，你别不爱听，商业地产不是仅仅模仿、照搬别人的优秀模式和经验就可以……”
“如果真出问题，不还有王总吗？”
陆飞道：“这次我帮你，不只为了这项目，也是为了以后你也许能帮帮我。”
“这没问题！”
王建林不再苦劝，只是好奇陆老爷怎么就敢逆周期投资，真的就大力出奇迹？
……
合同条款虽然繁琐，比如衡量估值、支付方式这些，剩下的条款基本上都千篇一律。
但核心非常简单，融创地产决定亿31亿估值，收购万达9个项目100％的股份，收购款分三期支付，第一笔要打14.5亿。
确认无误之后，王建林深怕陆飞反悔，立刻签字盖章，合同在法律层面上正式生效。
在这一刻，9个开发程度不一的万达广场，就可以正式更名为汉唐广场。
“陆总，这钱什么时候能到账？”
王建林轻松地吐了口气。
陆飞笑道：“王总，5天后等着收账吧。”
“啊，5天？”
王建林咋舌不已。
“嫌慢？”陆飞耸了耸肩，“这也没办法，建信那边说，基金最快发行也要3天后。”
“基金？”