八零后创业记 第593节
所以，招到了网上的一致痛骂，骂他是奸商。
而且，这股去售楼部维权打砸的风气还传到内地来了。
这样其实完全于事无补，就是出一口气，并不可取！
秦歌问傅宸，他说傅氏地产的售楼部也被打砸了。这时候想卖出房子，都得降价。
一个楼盘占据的现金流太大了。
尤其傅氏通常做的都两百亩以上的大盘。
燕郊一个60亩的盘都要投入7亿。
傅氏在一线城市的200亩大盘投入百八十亿才正常。
但也是因为降价的缘故，现在房子要出手很不容易。
买涨不买跌嘛！
不然也不会有那么多的小地产商资金链断裂、破产了。
王明远那里还好。是地震导致的降价，不是他主动降的。前业主没有去砸他的售楼部。
但不砸他日子也好不到哪儿去。
整个王氏都是做地产的，王家全陷入泥沼了。
傅氏是综合性的大公司，虽然其他行业也受到了连累，但是比纯粹的地产公司还是要好腾挪一些。
所以傅珩和叶副总等人虽然焦头烂额，还是能撑过去。
就像秦歌现在一样，虽然利润大幅下滑，但资金链不会断裂。
秦歌是在股市赚了三笔大的，傅氏则是有几十年的积累。所以面对危机都有一定的底气。
信心比黄金更珍贵啊！
现在各公司拼的就是谁血条厚了。！
第463章
不过,王氏从98年开始做地产，十年下来应该血条还是挺厚的才是。
就看老王肯不肯放点血救王明远了。
从金额上来说，老王的损失更大。
不过,另外二十几个省只有广东深圳跌得最厉害。
拉一下平均，损失占他的总体资产的百分比肯定比王明远小多了。
傅宸10号晚上回来，听到秦歌这么跟他分析笑道：“没有啊，你公司账上的钱都是四方网自己挣的。你不过是超过股市赚了钱,把从四方网抽的钱还了回去而已。”
“但是有股市赚的钱，我心头就是要踏实许多。你物流公司买到手多少钱？地产公司整合好还需要花多少钱？”
傅宸道：“物流公司51%的股份花了3000多万。地产公司买下来花了两千万,欠的债清掉花了一千万。其他的把人挖过来就好。关键是后续买地和建筑！王明远那里，我给他提价到1000万了，他还是不卖。”
“1000万也解决不了他的问题。”
接下来几天，王明远把四合院抵押了2500万。
亏得这是极度稀缺资源，重新修整、维养后现价都3500多万了。
这一轮房价跌了,四合院是没有跌的。
影视公司的股份也只抵押了2500万。这属于降价抵押了,不是那么稀缺。
尤其现在大盘一点都不好。
银行还是审核了公司的财务报表觉得比较优良才批了贷款给他的。
这就是半亿到手了。
6月12号，王明远奔深圳求救去了。找他爸借5000万应急。
其他的债务不是一个月内就要到期的，还能再拖一拖。
但这一亿是真的不能再拖了。
不然，债主给他申请个破产清算，他亏大了。
他和欠傅宸钱的那些人不同。他资完全能抵债，只是手头现金不足。因为现在楼盘没法回款。
欠傅宸钱的那些人是一堆的债务，资债都未必能相抵了。
真要是被破产清算了,那资不抵债的部分还能免了呢。
所以，没人敢贸然对他们进行破产清算。
像傅
宸这样接受房子抵债其实算是对双方都比较友好的方式了。
他是谈成在现行房价的基础上再降一成折价。
这样的话,5000万，差不多能收到100套房吧。
一线、二线甚至三线城市都有，这回真的是哪哪都有房了。
国内还没有房产税,所以持房的费用还不算高。
他07年投资公司的一亿利润都捐了。
08年因为经济下行，其实没什么利润。
现在掏的6千万都是股市赚的。目前还剩14.4亿。
但如果他的判断失误，至少是七个亿要陷进去。
而这样一年多从1000点涨到6000点的大牛市，他觉得应该是不可再现了。
那要弄到50亿可是不容易。
至少短期内不容易。
那如果二三十年之后才达到，那他都差不多到退休的年纪了。
他的预期是三五年内。
嗯，算35亿吧，妇女还能顶半边天呢。
要给秦歌留点机会，不然她要有意见的。
6月秦歌就是在忙忙碌碌的复习和考试中度过的，都有点不知天日了。
6月25号还有最后一门课要考。
她刚走到考试的地方就看到一群同学在很激动的讨论着什么。
于是凑过去听了听。
“今天，中国深圳首例断供案例发生了！我觉得这只是一个开端。”
秦歌呼出一口气，这一天还是来了。
深圳目前好些去年买在高点的房子都跌破了三成，首付直接跌没了。
收入下跌得厉害，房价还在跌。
很多人因此就选择了断供。
断供其实是非常不利的一件事。一旦断供，你之前付的首付、每月还的月供都打水漂了。
而且，不是你舍了房子、首付和月供就件事就算完了。
断供几个月你的房子就将成为法拍房。
拍卖所得如果不够偿还银行的贷款，你还得继续还款。
而你在银行还会成为失信人。这后果还是有点严重的，以后你再想从银行贷款可是不能了。
所以
日本很多高位买房的人都选择把房子租出去，自己去睡天桥底下。
然后再拼命打工继续还房贷。
看时间还有15分钟，秦歌拨了个电话给顾阳，“你不要断供哦，后果很严重！”
“姐，不会的，我暂时还供得起。”
他现在一个月分红10000，奶茶车摊2000，房租5000。
供房18000，补课2000，生活的话两个人3000。
缺口是6000。
但他还有25万，可以支撑40个月。
这已经是在安全线以上了。
“嗯，那行。我要考试了，挂了。”
监考老师进来了，秦歌关机、把iphone上交了。
iphone的二代7月也要出来了。
但一代在大陆还没能挤占诺基亚的霸主地位。
如今更多的人还是用的诺基亚。
发考卷了，秦歌也就不再想这个事了。
等考完回到家，她冲了凉吃了点东西就上床睡觉了。
傅宸六七点回来，她都还没醒。
这一个月补课、复习是真的很累。
累得傅宸好些时候都没法让她履行妻子的义务。
说是不拉全班平均分的后腿就行。实际上，好强得很呢！
而且，这股去售楼部维权打砸的风气还传到内地来了。
这样其实完全于事无补，就是出一口气，并不可取！
秦歌问傅宸，他说傅氏地产的售楼部也被打砸了。这时候想卖出房子，都得降价。
一个楼盘占据的现金流太大了。
尤其傅氏通常做的都两百亩以上的大盘。
燕郊一个60亩的盘都要投入7亿。
傅氏在一线城市的200亩大盘投入百八十亿才正常。
但也是因为降价的缘故，现在房子要出手很不容易。
买涨不买跌嘛！
不然也不会有那么多的小地产商资金链断裂、破产了。
王明远那里还好。是地震导致的降价，不是他主动降的。前业主没有去砸他的售楼部。
但不砸他日子也好不到哪儿去。
整个王氏都是做地产的，王家全陷入泥沼了。
傅氏是综合性的大公司，虽然其他行业也受到了连累，但是比纯粹的地产公司还是要好腾挪一些。
所以傅珩和叶副总等人虽然焦头烂额，还是能撑过去。
就像秦歌现在一样，虽然利润大幅下滑，但资金链不会断裂。
秦歌是在股市赚了三笔大的，傅氏则是有几十年的积累。所以面对危机都有一定的底气。
信心比黄金更珍贵啊！
现在各公司拼的就是谁血条厚了。！
第463章
不过,王氏从98年开始做地产，十年下来应该血条还是挺厚的才是。
就看老王肯不肯放点血救王明远了。
从金额上来说，老王的损失更大。
不过,另外二十几个省只有广东深圳跌得最厉害。
拉一下平均，损失占他的总体资产的百分比肯定比王明远小多了。
傅宸10号晚上回来，听到秦歌这么跟他分析笑道：“没有啊，你公司账上的钱都是四方网自己挣的。你不过是超过股市赚了钱,把从四方网抽的钱还了回去而已。”
“但是有股市赚的钱，我心头就是要踏实许多。你物流公司买到手多少钱？地产公司整合好还需要花多少钱？”
傅宸道：“物流公司51%的股份花了3000多万。地产公司买下来花了两千万,欠的债清掉花了一千万。其他的把人挖过来就好。关键是后续买地和建筑！王明远那里，我给他提价到1000万了，他还是不卖。”
“1000万也解决不了他的问题。”
接下来几天，王明远把四合院抵押了2500万。
亏得这是极度稀缺资源，重新修整、维养后现价都3500多万了。
这一轮房价跌了,四合院是没有跌的。
影视公司的股份也只抵押了2500万。这属于降价抵押了,不是那么稀缺。
尤其现在大盘一点都不好。
银行还是审核了公司的财务报表觉得比较优良才批了贷款给他的。
这就是半亿到手了。
6月12号，王明远奔深圳求救去了。找他爸借5000万应急。
其他的债务不是一个月内就要到期的，还能再拖一拖。
但这一亿是真的不能再拖了。
不然，债主给他申请个破产清算，他亏大了。
他和欠傅宸钱的那些人不同。他资完全能抵债，只是手头现金不足。因为现在楼盘没法回款。
欠傅宸钱的那些人是一堆的债务，资债都未必能相抵了。
真要是被破产清算了,那资不抵债的部分还能免了呢。
所以，没人敢贸然对他们进行破产清算。
像傅
宸这样接受房子抵债其实算是对双方都比较友好的方式了。
他是谈成在现行房价的基础上再降一成折价。
这样的话,5000万，差不多能收到100套房吧。
一线、二线甚至三线城市都有，这回真的是哪哪都有房了。
国内还没有房产税,所以持房的费用还不算高。
他07年投资公司的一亿利润都捐了。
08年因为经济下行，其实没什么利润。
现在掏的6千万都是股市赚的。目前还剩14.4亿。
但如果他的判断失误，至少是七个亿要陷进去。
而这样一年多从1000点涨到6000点的大牛市，他觉得应该是不可再现了。
那要弄到50亿可是不容易。
至少短期内不容易。
那如果二三十年之后才达到，那他都差不多到退休的年纪了。
他的预期是三五年内。
嗯，算35亿吧，妇女还能顶半边天呢。
要给秦歌留点机会，不然她要有意见的。
6月秦歌就是在忙忙碌碌的复习和考试中度过的，都有点不知天日了。
6月25号还有最后一门课要考。
她刚走到考试的地方就看到一群同学在很激动的讨论着什么。
于是凑过去听了听。
“今天，中国深圳首例断供案例发生了！我觉得这只是一个开端。”
秦歌呼出一口气，这一天还是来了。
深圳目前好些去年买在高点的房子都跌破了三成，首付直接跌没了。
收入下跌得厉害，房价还在跌。
很多人因此就选择了断供。
断供其实是非常不利的一件事。一旦断供，你之前付的首付、每月还的月供都打水漂了。
而且，不是你舍了房子、首付和月供就件事就算完了。
断供几个月你的房子就将成为法拍房。
拍卖所得如果不够偿还银行的贷款，你还得继续还款。
而你在银行还会成为失信人。这后果还是有点严重的，以后你再想从银行贷款可是不能了。
所以
日本很多高位买房的人都选择把房子租出去，自己去睡天桥底下。
然后再拼命打工继续还房贷。
看时间还有15分钟，秦歌拨了个电话给顾阳，“你不要断供哦，后果很严重！”
“姐，不会的，我暂时还供得起。”
他现在一个月分红10000，奶茶车摊2000，房租5000。
供房18000，补课2000，生活的话两个人3000。
缺口是6000。
但他还有25万，可以支撑40个月。
这已经是在安全线以上了。
“嗯，那行。我要考试了，挂了。”
监考老师进来了，秦歌关机、把iphone上交了。
iphone的二代7月也要出来了。
但一代在大陆还没能挤占诺基亚的霸主地位。
如今更多的人还是用的诺基亚。
发考卷了，秦歌也就不再想这个事了。
等考完回到家，她冲了凉吃了点东西就上床睡觉了。
傅宸六七点回来，她都还没醒。
这一个月补课、复习是真的很累。
累得傅宸好些时候都没法让她履行妻子的义务。
说是不拉全班平均分的后腿就行。实际上，好强得很呢！