第33章 超前理念
江硕如期在董事长办公室内见到了陈志军。
他觉得陈志军愿意见他，只是为了自家叔婶的那一张烧饼情分。
不过陈志军很忙，看他进来后，招呼他坐在沙发上，自己则是拿着一份资料跟手下在愁眉苦脸。
江硕是个高中生，他也没有什么顾忌，就让他在边上听着。
听着听着，江硕有些忍不住地开口：“陈总，你们是在为新地开发的事情而发愁？”
陈志军的副总眉头紧皱。
心道你一个高中生瞎插话什么，不过这是老板的客人，摸不清楚底细，忍着没有说话。
陈志军抬头笑了笑：“不好意思啊小江，让你久等了，马上就好。”
“没事，只是我听了那么多，总感觉你们这样做会栽一个很大的跟头。”江硕边上有些腼腆地回道。
陈志军笑着抬头：“小江，你有什么好的想法？”
副总有些忍不住的皱了皱眉头：“这项目经过了我们公司上下一致讨论最后得出的结论。”
“怎么会有问题？”
被一个学生在老板面前反驳，这让副总感觉是在被侮辱。
陈志军微微皱了下眉头：“杨总，集思广益，现在这个关口，任何人的意见我们都要听一听。”
杨总赶紧低头称是，不敢怠慢。
“小江，来，说说看，用你旁观者的姿态来讲。”
江阳城最大的房地产老板，竟然愿意听一个学生的意见。
除了江硕认为的烧饼情分之外，还说明这个陈志军心性非凡人，他后世一省首富绝对不是单凭着家里的资源促成。
江硕也没有客气，掏出了他的红塔山点了一根，样子有些不羁。
开口道：“随着房地产泡沫的持续增大，未来房地产绝对是以小户型打天下的行业现象。”
“尤其是在今年受到东南亚市场金融危机的波及之下，我觉得你们要做的只有两个事情。”
“第一，现有准备开发的楼盘，把大户型改成小户型，六十平米的两房，九十平米的三房这种姿态去面对市场。”
“第二，集中资金拿地，为新的一轮房地产泡沫的到来而准备。”
“胡扯！”杨总又忍不住开口：“江阳人的概念当中就是一家同住，你那小户型的道理根本就行不通。”
“还有，现在房地产，银行都在收缩资金，在未来市场不明了的情况之下，你还去逆行拿地，要是砸在了自己手里怎么办？”
这是传统的房地产行为准则。
今年上半年全国房地产企业已经倒闭了很大一批。
主要还是东南亚金融危机的影响。
可大部分都只是看到了眼前现象，看不清未来罢了。
江硕要是跟他们说，江阳这种小地方未来市中心也可以达到一万六一平米。
只怕马上会被他们当疯子赶出去不可。
摇了摇头：“杨总的话很有道理，保守才能持续更远。”
“但保守的结果就是你永远吃不到先机，这就是为何同样是在起跑线上，有些人却一飞冲天。”
“可有些人却原地踏步，毫无寸进的原因。”
陈志军的眼睛中明显对江硕焕发出了一层光彩。
这实在不像是一个高中生该说的话。
他很喜欢听自己下面的人持不同的观点去辩论，很多决策也是在下属辩论当中做出。
所以没有打断。
杨总竭尽全力地在压制着自己脾气：“你别忙着用这些大道理来否认我，先回答我前面的问题。”
江硕摇了摇头开始阐述了一个刚需理由。
这年头刚需这个名词暂时还没有出现，大部分开发商都在做大户型。
没有人去研究这一部分的市场。
什么是刚需，就是没多少钱，但是又迫切想要买一套属于自己的房子在城里安家落户。
什么一家人同住的概念，在他们心里都比不上安家落户来得重要。
小户型总价低的特质，完美地契合了他们的需求。
98年东南亚危机波及很广，上半年已经有很大一批房地产企业死了。
如果房地产企业还是用以前的套路来死挺，日子只会越来越难过。
必须要改变思路。
杨总原本很是抵触江硕，但听着听着，他也沉默了下来。
死死地盯着江硕，这个高中生到底什么来历？怎么对房地产市场分析得如此透彻？
这哪里是一个不谙世事、毫无社会阅历的学生所能够了解的。
这些超前的理论，根本就是一个房地产策划专家！
至于拿地，江硕又用未来房价，可能是现在十倍的夸张理论，来论证了他的说法。
反行其道，赌的不是当下，而是未来。
陈志军听后哈哈大笑了一声：“江浩然的儿子，果然也有他当年的雄姿！”
“看东西永远都比别人多看一步！”
边上杨总愣了一下：“陈总，你说这孩子是江总的儿子？”
别说是他，江硕也满脑袋的狐疑：“陈总，你怎么会认识我爸？”
对于这个父亲。
江大山两口子从来不提前，他一个月的时候两口子就出车祸不知所踪。
他真的一点印象都没有。
陈志军笑望着杨总：“老杨，你先下去吧，我跟他聊会。”
“是。”杨总似乎非常尊敬江硕的老爸，故而在离开的时候还特意对江硕点了点头。
充满了善意，全然不是刚刚那个抵触姿态。
等他走了后，陈志军笑着说：“我当年有幸在省城和你老爸喝过一次酒。”
“哦，别误会，我不是在故意调查你，是那天在广场的事情过后，袁耀文那边需要给我一个交代。”
“于是他说了你老爸的事。”
“当年江阳城的人都不知道，袁耀文其实是你老爸暗中一手提起来的人，他一直都很感恩你老爸。”
“陈总，你是不是认错人了，袁耀文怎么会跟我老爸扯上关系。”江硕怎么都不相信。
陈志军笑望着他：“我也能够猜出你婶婶和叔叔的想法，估计是为了保护你吧。”
“你老爸当年可是个人物啊，但也树大招风，想他死的人也很多。”
江硕的脑子还是有些发蒙。
确切点来讲，他是第一次听说自己老爸的事情。
叔叔婶婶不一直说就是一个普通的商人吗，怎么连陈志军这样的大佬谈起都充满了尊敬。
我老爸当年到底是什么样的一个存在？
他觉得陈志军愿意见他，只是为了自家叔婶的那一张烧饼情分。
不过陈志军很忙，看他进来后，招呼他坐在沙发上，自己则是拿着一份资料跟手下在愁眉苦脸。
江硕是个高中生，他也没有什么顾忌，就让他在边上听着。
听着听着，江硕有些忍不住地开口：“陈总，你们是在为新地开发的事情而发愁？”
陈志军的副总眉头紧皱。
心道你一个高中生瞎插话什么，不过这是老板的客人，摸不清楚底细，忍着没有说话。
陈志军抬头笑了笑：“不好意思啊小江，让你久等了，马上就好。”
“没事，只是我听了那么多，总感觉你们这样做会栽一个很大的跟头。”江硕边上有些腼腆地回道。
陈志军笑着抬头：“小江，你有什么好的想法？”
副总有些忍不住的皱了皱眉头：“这项目经过了我们公司上下一致讨论最后得出的结论。”
“怎么会有问题？”
被一个学生在老板面前反驳，这让副总感觉是在被侮辱。
陈志军微微皱了下眉头：“杨总，集思广益，现在这个关口，任何人的意见我们都要听一听。”
杨总赶紧低头称是，不敢怠慢。
“小江，来，说说看，用你旁观者的姿态来讲。”
江阳城最大的房地产老板，竟然愿意听一个学生的意见。
除了江硕认为的烧饼情分之外，还说明这个陈志军心性非凡人，他后世一省首富绝对不是单凭着家里的资源促成。
江硕也没有客气，掏出了他的红塔山点了一根，样子有些不羁。
开口道：“随着房地产泡沫的持续增大，未来房地产绝对是以小户型打天下的行业现象。”
“尤其是在今年受到东南亚市场金融危机的波及之下，我觉得你们要做的只有两个事情。”
“第一，现有准备开发的楼盘，把大户型改成小户型，六十平米的两房，九十平米的三房这种姿态去面对市场。”
“第二，集中资金拿地，为新的一轮房地产泡沫的到来而准备。”
“胡扯！”杨总又忍不住开口：“江阳人的概念当中就是一家同住，你那小户型的道理根本就行不通。”
“还有，现在房地产，银行都在收缩资金，在未来市场不明了的情况之下，你还去逆行拿地，要是砸在了自己手里怎么办？”
这是传统的房地产行为准则。
今年上半年全国房地产企业已经倒闭了很大一批。
主要还是东南亚金融危机的影响。
可大部分都只是看到了眼前现象，看不清未来罢了。
江硕要是跟他们说，江阳这种小地方未来市中心也可以达到一万六一平米。
只怕马上会被他们当疯子赶出去不可。
摇了摇头：“杨总的话很有道理，保守才能持续更远。”
“但保守的结果就是你永远吃不到先机，这就是为何同样是在起跑线上，有些人却一飞冲天。”
“可有些人却原地踏步，毫无寸进的原因。”
陈志军的眼睛中明显对江硕焕发出了一层光彩。
这实在不像是一个高中生该说的话。
他很喜欢听自己下面的人持不同的观点去辩论，很多决策也是在下属辩论当中做出。
所以没有打断。
杨总竭尽全力地在压制着自己脾气：“你别忙着用这些大道理来否认我，先回答我前面的问题。”
江硕摇了摇头开始阐述了一个刚需理由。
这年头刚需这个名词暂时还没有出现，大部分开发商都在做大户型。
没有人去研究这一部分的市场。
什么是刚需，就是没多少钱，但是又迫切想要买一套属于自己的房子在城里安家落户。
什么一家人同住的概念，在他们心里都比不上安家落户来得重要。
小户型总价低的特质，完美地契合了他们的需求。
98年东南亚危机波及很广，上半年已经有很大一批房地产企业死了。
如果房地产企业还是用以前的套路来死挺，日子只会越来越难过。
必须要改变思路。
杨总原本很是抵触江硕，但听着听着，他也沉默了下来。
死死地盯着江硕，这个高中生到底什么来历？怎么对房地产市场分析得如此透彻？
这哪里是一个不谙世事、毫无社会阅历的学生所能够了解的。
这些超前的理论，根本就是一个房地产策划专家！
至于拿地，江硕又用未来房价，可能是现在十倍的夸张理论，来论证了他的说法。
反行其道，赌的不是当下，而是未来。
陈志军听后哈哈大笑了一声：“江浩然的儿子，果然也有他当年的雄姿！”
“看东西永远都比别人多看一步！”
边上杨总愣了一下：“陈总，你说这孩子是江总的儿子？”
别说是他，江硕也满脑袋的狐疑：“陈总，你怎么会认识我爸？”
对于这个父亲。
江大山两口子从来不提前，他一个月的时候两口子就出车祸不知所踪。
他真的一点印象都没有。
陈志军笑望着杨总：“老杨，你先下去吧，我跟他聊会。”
“是。”杨总似乎非常尊敬江硕的老爸，故而在离开的时候还特意对江硕点了点头。
充满了善意，全然不是刚刚那个抵触姿态。
等他走了后，陈志军笑着说：“我当年有幸在省城和你老爸喝过一次酒。”
“哦，别误会，我不是在故意调查你，是那天在广场的事情过后，袁耀文那边需要给我一个交代。”
“于是他说了你老爸的事。”
“当年江阳城的人都不知道，袁耀文其实是你老爸暗中一手提起来的人，他一直都很感恩你老爸。”
“陈总，你是不是认错人了，袁耀文怎么会跟我老爸扯上关系。”江硕怎么都不相信。
陈志军笑望着他：“我也能够猜出你婶婶和叔叔的想法，估计是为了保护你吧。”
“你老爸当年可是个人物啊，但也树大招风，想他死的人也很多。”
江硕的脑子还是有些发蒙。
确切点来讲，他是第一次听说自己老爸的事情。
叔叔婶婶不一直说就是一个普通的商人吗，怎么连陈志军这样的大佬谈起都充满了尊敬。
我老爸当年到底是什么样的一个存在？